オーナー様のご要望・目的を親身になって相談・対応させて頂きます。そして物件の特徴などをリサーチし、最も効果的に入居率アップの為の具体策をご提案させて頂きます。その上で、豊後企画・アパマンショップのネットワークを活かした効果的な入居斡旋を実施します。
管理について
賃貸マンション、アパート、一戸建て、テナント、駐車場等の賃貸物件をお預かりし入居から退去までオーナー様を代理して賃貸業務に関する業務を行い、入居率アップ、コスト低減を実現していきます。
管理業務の主な内容
募集業務
- 募集計画の立案
- 募集媒介の選定・手配
- 建築会社との打ち合わせ（新築及び改装時）
審査・賃貸借契約業務
- 社内規定及び保険会社による入居審査
- 賃貸借契約締結及び更新
- 家財保険締結及び更新
賃貸管理業務
- 賃料集金代行
- 滞納督促及び法的対応のサポート
- 敷金の保管・退去時の立会い、清算代行
入居者管理業務
- ご入居者様、近隣住民からのお問い合わせ対応
- 入居者様からのクレーム等代行
- 鍵の保管
建築管理業務
- 担当者による建築定期巡回
- 清掃契約による定期清掃（有料）
- 各種設備の法的点検（有料）
- 修繕・リフォームの提案
収益管理業務
- 税務相談・及び資産管理
- 金融・融資のご相談
- 土地等活用コンサルティング
管理業務の主な流れ
STEP 1. お問い合わせ
まずはじめに、お聞きになりたい事項をお問い合わせによりご送信ください。担当者よりお電話もしくは訪問にてご連絡いたします。
STEP 2. 管理調査依頼
訪問もしくは郵送にて物件概要書をお送りしますので、必要事項をご記入の上、ご返送ください。
STEP 3. 物件調査・提案書提出
ご返送いただいた物件概要書をもとに、弊社にて、物件の賃料調査、メンテナンス業務のお見積もりをさせていただき、その後提案書を提出させていただきます。
STEP 4. 契約締結
管理業務内容に同意頂きますと、管理契約の締結となります。締結後、関係書類及び鍵等の引渡しを行います。
STEP 5. 入居募集・管理
オーナー様より委託を受けました物件について、豊後企画集団各店へ入居者募集依頼を致します。物件検索サイトへの登録を行います。
STEP 6. 入居募集・管理
回収したお家賃より、管理料・修繕費等を控除させて頂き、ご送金させて頂きます。
STEP 7. お問い合わせの対応
ご入居者様からのお問い合わせ・設備のトラブルなどに対応いたします。メンテナンス業者による日常清掃や漏水、設備故障などの対応も早急に行います。
STEP 8. 退去清算業務・再募集
ご入居者様の退去時、清算の業務の代理を行い、原状回復工事を手配し、再募集を開始します。
一括借り上げについて
一括借上契約とは、オーナー様から豊後企画集団グループが賃貸物件を一括で借上げ、その上で豊後企画集団グループがオーナー様に成り代わって賃貸人となり、ご入居者様に、賃貸（転貸）するというシステムです。
オーナー様は物件をを豊後企画集団グループに賃貸しますので、空室のリスクを負担することなく、長期にわたり安定した収入を確保することができます。
さらに豊後企画集団グループは、自ら賃貸人となり運用いたしますので、大量に行う業務の中から培われたノウハウと情報力によって、最大の収益を達成するべく物件の運用をすることになります。
一括借り上げの主な流れ
STEP 1. 査定書提出
査定依頼シートをもとに、弊社にて物件調査、賃料査定をさせて頂きます。その後賃料査定書をご提出いたしますので、オーナー様は、ご検討下さい
STEP 2. 契約締結
ご契約内容をご確認の上、一括借り上げ契約を締結いたします。締結しますと、関係書類及び鍵の引渡しが行われます。
STEP 3. 入居募集・管理
オーナー様よりお借りした物件について、豊後企画集団または親和興産各店へ入居者募集依頼をいたします。物件検索サイトへの登録なども行います。
STEP 4. 賃料支払開始
免責期間終了後、賃料のお支払い開始となります。原則3ヶ月間は募集猶予期間とさせていただいております。ただし、上記期間内であっても入居者が決定次第、保証開始となります。尚、期間は10年が最高です。
